今次個案位於一個約50+年樓齡的住宅單位，業主反映每逢大雨，窗台底部都會出現渗水問題，牆身油漆長期潮濕剝落，嚴重影響日常生活 😟。師傅上門勘查後，發現問題源頭有兩處：窗台拼接位漏水以及外牆出現裂縫，必須同步處理才能根治問題。
🔍 問題評估
經詳細檢查後，確認以下問題：
- 💧 窗台拼接位：原有密封膠老化龜裂，失去防水功能
- 🧱 外牆裂縫：從窗台延伸至牆身的細微裂縫，闊度約 1-2mm
- 📐 渗水範圍：窗台底部及下方牆身約 1.5 米範圍
- ⚠️ 渗水原因：密封膠老化 + 外牆裂縫導致雨水沿縫隙渗入
🔨 修復工序解説
第一步：清理舊有密封膠 🧹
師傅先用美工刀及鏟刀將窗台邊緣所有老化、龜裂的密封膠徹底清除乾淨，並用高壓風槍吹走灰塵碎屑，確保施工表面乾淨整潔 🎯。
第二步：外牆裂縫處理 🧱
針對外牆裂縫，採用低壓混合膠密封灌漿技術進行修補：
- 🔍 先用裂縫顯微鏡確認裂縫深度及走向
- 💉 在裂縫兩側以間距 15cm 鑽孔
- 🧪 低壓注入混合膠（環氧樹酯 + 聚氨酯混合劑）
- ⏱️ 待混合膠固化後形成彈性防水密封層
呢種混合膠的好處係能夠同時達到密封同結構加固嘅效果 💪。
第三步：窗台拼接位密封 🛡️
採用高性能聚氨酯密封膠進行填補：
- 在窗台與牆身拼接位塗抹底漆，增強黏結力
- 均勻注入密封膠，確保填滿所有空隙
- 用刮刀修整表面，形成排水斜度
- 待密封膠完全固化後，再塗刷防水加強層
第四步：外牆防水塗層 ☔
為咗進一步加强防水效果，在外牆裂縫位置及周邊範圍塗刷兩層彈性防水漆：
- 🎨 第一層：滲透型防水底漆
- ✨ 第二層：彈性外牆防水面漆
- 🛡️ 形成完整防水保護系統
✅ 工程總結
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 📏 處理裂縫長度 | 約 1.2 米 |
| 📐 密封窗台範圍 | 約 0.8 米 |
| ⏱️ 施工期 | 2 天 |
| ✅ 驗收結果 | 經大雨測試後無渗漏 |
💡 預防建議
窗台漏水問題容易復發，建議業主：
- 🔍 定期檢查窗台密封膠狀况，一旦發現老化要即時更換
- 🌧️ 大雨過後留意窗台周邊是否有渗水迹象
- 🧹 保持窗台排水孔暢通，避免積水
- 📞 發現裂縫要盡早處理，否則裂縫會越來越大
完成修復後，窗台渗水問題完全解決，牆身終於可以重新髹漆了！🎉 業主終於可以安心放心使用窗台位置，再唔使擔心雨天渗水啦 😊。
